Kira bedelinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi, kiraya veren ile kiracı arasında ciddi hukuki anlaşmazlıklara yol açabilir. Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları için, Türkiye'deki kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye süreçlerini anlamak önemlidir. Bu yazıda, tahliye davalarının şartları ve süreçleri hakkında bilgi vereceğiz.
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracıdan kira bedeli talep etmek için öncelikle, kiracının kira bedeli ödeme konusunda temerrüde düşmesi gerekir.
Kiracının temerrüde düşmesi, kira borcunu ödememesi veya eksik ödemesi durumunda gerçekleşir. Türk Borçlar Kanunu'na ("TBK") göre, kiracı ödeme gününde kira bedelini ödemezse temerrüde düşer. Bu hallerde makul 3-4 gün daha beklenir. Halen ödeme yapılmazsa, bu durumda kiraya veren, yazılı bir bildirimle kiracıya belirli bir süre vererek borcun ödenmesini talep eder.
2. Tahliye Davası Şartları
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açabilmek için geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gerekir.
Kiraya verenin, kira borcunun ödenmemesi durumunda kiracıya yazılı bildirim yapması zorunludur. Bu bildirim, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, diğer kira sözleşmelerinde on gün süre verilmesini içerir.
Kiracıya verilen sürede ödeme yapılmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi durumunda icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, kiracıya ödeme emri gönderilir ve borcun ödenmesi için otuz gün süre tanınır. Ödeme emri bu durumda yukarıda bahsi geçen "bildirim" yerine geçer. Kiracı, ödeme emrinde verilen 30 günlük süre içinde ödeme yapmaz veya ödeme emrine itiraz etmezse, kiraya veren tarafından kiracıya icra mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
3. Soru & Cevap Bölümü
Kaç kira bedeli ödenmezse tahliye gerçekleşir?
Kira bedelinin bir defa bile ödenmemesi durumunda tahliye süreci başlatılabilir. Ancak, kiraya verenin yazılı bildirim yaparak kiracıya yasal ödeme süresi tanıması gerekmektedir.
Kira bedelinin eksik ödenmesi tahliye sebebi mi?
Evet, kira bedelinin 1 TL dahi eksik ödenmesi de tahliye sebebidir.
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası arabuluculuğa tabi mi?
Evet, tahliye davaları açılmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu bulunmaktadır. Arabuluculuk sürecinden sonuç alınamazsa dava açılabilir.
4. Sonuç ve Öneriler
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynar. Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye'deki tahliye süreçleri hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Hukuki süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesi, her iki tarafın da haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
Oğuz Kara
Comments